ПЗЗ

E-mail

Глава 1. Градостроительные регламенты в части видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельных размеров земельных участков и предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства.

Общие положения ........................................ 10

Статья 1. Структура градостроительных регламентов в части видовразрешенного использования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельных размеров земельных участков и предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства в составе Правил землепользования и застройкиСанкт-Петербурга 10

Статья 2. Общие требования к видам разрешенного использованияземельных участков и объектов капитального строительства на территорииземельных участков и объектов капитального строительства ......................... 11

Статья 3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельныхучастков и объектов капитального строительства. ........................................... 12

Статья 4. Минимальная площадь земельного участка ...................................... 14

Статья 5. Коэффициент использования территории ......................................... 14

Статья 6. Минимальные отступы зданий от границ земельных участков...... 14

Статья 7. Выступы за красную линию частей зданий, строений сооружений. ..15

Статья 8. Максимальная высота зданий, строений, сооружений..................... 16

Статья 9. Минимальная доля озелененной территории земельных участков 17

Статья 10. Минимальное количество машино-мест для храненияиндивидуального автотранспорта на территории земельных участков.......... 21

Статья 11. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочныхплощадках на территории земельных участков................................................. 23

Статья 12. Минимальное количество машино-мест для хранения(технологического отстоя) грузового автотранспорта на территорииземельных участков 24

Статья 13. Максимальная высота ограждений земельных участков ............... 24

Статья 14. Максимальный планировочный модуль в архитектурном решенииограждений земельных участков.........................................................................24

Статья 15. Предельные параметры, в отношении которых общие требованияне устанавливаются 252

Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов разрешенногоиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства, предельных размеров земельных участков и предельныхпараметров разрешенного строительства, реконструкции объектовкапитального строительства по территориальным зонам ........................ 26

§1. Жилые зоны. ..................................................................................................26

Статья 16. Градостроительный регламент зоны размещения коллективныхсадоводств, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 26

Статья 17. Градостроительный регламент зоны размещения индивидуальных(одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и/или сблокированных) сучастками не менее 150 кв. м, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживаниемграждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) .......................................................... 29

Статья 18. Градостроительный регламент зоны размещения индивидуальных(одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками не менее1200 кв. м., с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 34

Статья 19. Градостроительный регламент зоны размещения малоэтажныхмногоквартирных жилых домов, расположенных вне территорииисторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектовсоциально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных спроживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) ................................. 38

Статья 20. Градостроительный регламент зоны размещения среднеэтажных имногоэтажных (до 9 этажей включительно) многоквартирных жилых домов,расположенных вне исторически сложившихся районов центральной частиСанкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного,коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, атакже объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) .......................................................... 42

Статья 21. Градостроительный регламент зоны размещения среднеэтажных имногоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных внетерритории исторически сложившихся районов центральной части Санкт-Петербурга, с включением объектов социально-культурного, коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан, а также объектов3инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 47

§ 2. Многофункциональные зоны с включением объектов жилой,общественно-деловой застройки и объектов инженернойинфраструктуры..................................................................................................52

Статья 22. Градостроительный регламент зоны размещения малоэтажныхмногоквартирных жилых домов, расположенных на территорииисторических пригородов Санкт-Петербурга, с включением объектовобщественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектовданной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) ................................. 52

Статья 23. Градостроительный регламент зоны размещения среднеэтажных имногоэтажных многоквартирных жилых домов, расположенных натерритории исторически сложившихся районов Санкт-Петербурга (заисключением исторических пригородов), с включением объектовобщественно-деловой застройки и объектов, связанных с обслуживаниемобъектов данной зоны, а также объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) ................................. 56

§ 3. Общественно-деловые зоны.......................................................................61

Статья 24. Градостроительный регламент зоны размещения объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки на территорииисторически сложившихся районов города и исторических пригородов свключением объектов жилой застройки, а также объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 61

Статья 25. Градостроительный регламент зоны размещения объектовмногофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных ипригородных районах города с включением объектов жилой застройки, атакже объектов инженерной инфраструктуры, (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) .......................................................... 67

Статья 26. Градостроительный регламент зоны размещенияспециализированных общественно-деловых объектов, а также объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры)………………………………………………………... 74

§4. Производственные зоны ..............................................................................78

Статья 27. Градостроительный регламент зоны размещения объектовпроизводства пищевых продуктов, включая напитки, и табака, а такжеобъектов производства машин и оборудования, транспортных средств,электронного и оптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также объектов инженерной4инфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 78

Статья 28. Градостроительный регламент зоны размещения объектовтекстильного и швейного производства, производства кожи, изделий из кожии производства обуви, включая объекты производства машин иоборудования, транспортных средств, предприятий металлургическогопроизводства, готовых металлических изделий, электронного и оптическогооборудования, предприятий информационно-телекоммуникационногосектора, а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) .......................................................... 82

Статья 29. Градостроительный регламент зоны размещения объектовхимического производства, производства резиновых и пластмассовыхизделий, включая объекты производства готовых металлических изделий,предприятий металлургического производства, обработки древесины ипроизводства изделий из дерева, производства прочих неметаллическихминеральных продуктов, а также объектов инженерной инфраструктуры(виды разрешенного использования и предельные параметры) ...................... 86

Статья 30. Градостроительный регламент зоны размещения объектовметаллургического производства и производства готовых металлическихизделий, включая объекты производства машин и оборудования,транспортных средств, электронного и оптического оборудования,предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, обработкидревесины и производства изделий из дерева, производства прочихнеметаллических минеральных продуктов, а также объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 90

Статья 31. Градостроительный регламент зоны размещения объектовпроизводства машин и оборудования, производства транспортных средств иоборудования, включая объекты металлургического производства ипроизводства готовых металлических изделий, текстильного производства,предприятий целлюлозно-бумажного производства, электронного иоптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 94

Статья 32. Градостроительный регламент зоны размещения объектовцеллюлозно-бумажного производства; издательской и полиграфическойдеятельности, включая объекты производства машин и оборудования,производства транспортных средств и оборудования, электронного иоптического оборудования, предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а также объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 985

Статья 33. Градостроительный регламент зоны размещения объектовобработки древесины и производства изделий из дерева, производствапрочих неметаллических минеральных продуктов, включая объектыпроизводства машин и оборудования, производства транспортных средств иоборудования, металлургического производства и производства готовыхметаллических изделий, а также объектов инженерной инфраструктуры(виды разрешенного использования и предельные параметры) .................... 102

Статья 34. Градостроительный регламент зоны размещения объектовпроизводства электрооборудования, электронного и оптическогооборудования, предприятий информационно-телекоммуникационногосектора, включая объекты производства машин и оборудования,производства транспортных средств и оборудования, а также объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 106

Статья 35. Градостроительный регламент зоны размещения складов и иныхобъектов логистической цепи доставки грузов, связанных с перемещением,приемом, накоплением, хранением, обработкой, выдачей и отправлениемгрузов, включая объекты производства машин и оборудования, производстватранспортных средств и оборудования, объектов производстваэлектрооборудования, электронного и оптического оборудования,предприятий информационно-телекоммуникационного сектора, а такжеобъектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 110

§5. Многофункциональные зоны с включением объектовпроизводственного, складского назначения, инженернойинфраструктуры и общественно-деловой застройки ................................ 114

Статья 36. Градостроительный регламент зоны размещения объектовпроизводственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IVи V классов опасности, с включением объектов общественно-деловойзастройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны (видыразрешенного использования и предельные параметры) ............................... 114

Статья 37. Градостроительный регламент зоны размещения объектовпроизводственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры II иIII классов опасности, с включением объектов общественно-деловойзастройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны (видыразрешенного использования и предельные параметры) ............................... 120

§6. Зона улично-дорожной сети города ......................................................... 125

Статья 38. Градостроительный регламент зоны размещения городскихскоростных дорог, магистралей непрерывного движения, магистралейгородского значения и основных магистралей районного значения, свключением объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также сразмещением объектов основных видов разрешенного использования6прилегающих территориальных зон, с учетом санитарно-гигиенических иэкологических требований и технических регламентов (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) ........................................................ 125

§7. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур ............................. 128

Статья 39. Градостроительный регламент зоны размещения объектовинженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов,объектов санитарной очистки, с включением складских и производственныхобъектов IV и V класса опасности (виды разрешенного использования ипредельные параметры) ……………………………………………………..128

Статья 40. Градостроительный регламент зоны размещения объектовинженерной и транспортной инфраструктуры, коммунальных объектов,объектов санитарной очистки II и III класса опасности (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) ........................................................ 131

§8. Зоны объектов внешнего транспорта ..................................................... 135

Статья 41. Градостроительный регламент зоны размещения объектоввоздушного транспорта, с включением объектов общественно-деловойзастройки связанных с обслуживанием объектов данной зоны, а такжеобъектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использованияи предельные параметры) 135

Статья 42. Градостроительный регламент зоны размещения объектовжелезнодорожного транспорта, с включением объектов общественно-деловой застройки, связанных с обслуживанием объектов данной зоны, атакже объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) ........................................................ 138

Статья 43. Градостроительный регламент зоны размещения объектов водноготранспорта, с включением объектов общественно-деловой застройкисвязанных с обслуживанием объектов данной зоны, а также объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 141

§9. Зоны сельскохозяйственного использования........................................146

Статья 44. Градостроительный регламент зоны сельскохозяйственныхугодий, а также размещения объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) ............................... 146

Статья 45. Градостроительный регламент зоны размещенияпроизводственных объектов сельскохозяйственного назначения, а такжеобъектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 148

§10. Зоны рекреационного назначения.........................................................1517

Статья 46. Градостроительный регламент зоны пляжей и размещенияобъектов водного спорта (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 151

Статья 47. Градостроительный регламент зоны размещения спортивныхсооружений, а также объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) ............................... 153

Статья 48. Градостроительный регламент зоны лесов и лесопарков, атакжеразмещения объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) ........................................................ 156

Статья 49. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений общего изеленых насаждений ограниченного пользования, а также размещенияобъектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 158

Статья 50. Градостроительный регламент зоны размещения объектов отдыха,спорта, досуга и развлечений, а также объектов инженерной инфраструктуры(виды разрешенного использования и предельные параметры) .................... 161

Статья 51. Градостроительный регламент зоны размещения объектов туризмаи санаторно-курортного лечения, гостиниц и пансионатов, дачного фонда, атакже объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) ........................................................ 164

Статья 52. Градостроительный регламент зоны размещения дворцово-парковых комплексов и исторических парков, а также объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 167

Статья 53. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений,выполняющих специальные функции на территории водоохранных зон, свключением объектов основных видов разрешенного использованияприлегающих территориальных зон, допустимых в соответствии с Воднымкодексом Российской Федерации, а также объектов инженернойинфраструктуры (виды разрешенного использования и предельныепараметры) 171

Статья 54. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений,выполняющих специальные функции на территории санитарно-защитныхзон, с размещением объектов допустимых в соответствии с санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами, а также объектовинженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 173

Статья 55. Градостроительный регламент зоны зеленых насаждений,выполняющих специальные функции на территории зон охраны источниковпитьевого водоснабжения, с включением объектов основных видовразрешенного использования прилегающих территориальных зон,8допустимых в соответствии с действующим законодательством, а такжеобъектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 176

§11 Зоны специального назначения .............................................................. 178

Статья 56. Градостроительный регламент зоны кладбищ и крематориев, атакже объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенногоиспользования и предельные параметры) ........................................................ 178

Статья 57. Градостроительный регламент зоны объектов размещения отходовпроизводства и потребления и объектов санитарной очистки, а такжеобъектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного использования ипредельные параметры) 181

Статья 58. Градостроительный регламент зоны размещения военных и иныхрежимных объектов, с включением объектов общественно-деловой и жилойзастройки, а также объектов инженерной инфраструктуры (видыразрешенного использования и предельные параметры) ............................... 183

§12 Зоны особо охраняемых природных территорий ................................ 186

Статья 59. Зона особо охраняемых природных территорий, имеющих особоеприродоохранное значение ................................................................................186

Глава 3. Градостроительные регламенты в части ограниченийиспользования земельных участков и объектов капитальногостроительства.....................................................................................................187

Статья 60. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон с особыми условиямииспользования территории в части зон охраны объектов культурногонаследия 187

Статья 61. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон санитарной охраныисточников питьевого водоснабжения ............................................................. 187

Статья 62. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории водоохранных зон .................... 192

Статья 63. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зоны санитарной охраныФинского залива 192

Статья 64. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зоны охраны стационарныхпунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением . 194

Статья 65. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории санитарных, защитных исанитарно-защитных зон 194

Статья 66. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон горно-санитарной охраны 196

Статья 67. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территориях подверженных рискувозникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенногохарактера и воздействия их последствий. ........................................................ 199

Статья 68. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон с особыми условиямииспользования территории, в части зон полос воздушных подходоваэродромов и приаэродромной территории Санкт-Петербургскогоавиационного узла 199

Статья 69. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон с особыми условиямииспользования территории, в части зон ограничений застройки отрадиотелевизионных центров. ...........................................................................200

Статья 70. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зон с особыми условиямииспользования территории, в части зон охраняемых объектов Службыохраны по Северо-Западному федеральному округу ФСО России ............... 201

Статья 71. Ограничения использования земельных участков и объектовкапитального строительства на территории зоны с особыми условиямииспользования территории, в части зоны технических ограничений отПулковской обсерватории

 

Скачать полный текст ПЗЗ